开发商的解释是：宣传单张只是作为销售用途

　　近日，老城区某小区业主熊先生报料，他所在的小区已临近交楼，但业主们却发现小区跟买楼时发展商所描绘的情形大不一样——宣传单张和模型都显示小区里有个小水池，而且人车分流，但从目前小区的建设看，小水池没了，人车也不分流。开发商的解释是：宣传单张只是作为销售用途，并不是说小区的原本规划如此。业主们都很郁闷，感觉被骗了，现在正商量应对之策。

　　上述这种现象在各大楼盘都比较常见，包括园林设计、车道情况、楼前楼梯，甚至到裙楼或未开发部分物业的性质，都有可能发生改动。由于信息不对称，小业主往往不能事先知情，都是在已既成事实后才知道。

　　广州伯方律师事务所副主任陈敏律师表示，一般在消费者和开发商签订的合同里都会有关于“规划、设计变更”的条款，写明“开发商在变更规划前要让买家知情，并在其书面同意下方可报规划变更”。如果买家不同意的话可以要求退房，并要求开发商退回房款。

　　但出现退房的情况是很少的，大部分业主都是像熊先生他们一样，境遇尴尬。

　　陈律师建议，买家在和开发商签订商品房买卖合同时，可要求把宣传单张作为合同附件，成为合同的一部分。如果事后开发商行为与合同不符，就可视为违约，要承担一定的违约责任，买家可获得一定的赔偿。